كل ما ترغب بمعرفته عن الاستثمار العقاري في دبي

مقال

هناك الكثير من الطرق الاستثمارية المختلفة التي يمكن تنفيذها في مدينة دبي. وذلك بسبب تطور دبي من الناحية الاقتصادية والتجارية والصناعية بشكل كبير، إضافة إلى التسهيلات الكثيرة التي تقدمها للمستثمرين. وخلال سطور مقال اليوم سوف نتحدث عن الاستثمار العقاري في دبي بشكل موسع، وسنذكر لك بعض الملاحظات والمعلومات المهمة عنه. تابع معنا القراءة لتعرف المزيد من التفاصيل عن هذا الموضوع.

نبذة عن الاستثمار العقاري

تقتصر فكرة الاستثمار العقاري في دبي على شراء شقق أو مباني سكنية وبيعها بسعر أعلى من سعر الشراء، أو تأجيرها وكسب المال منها. وبشكل عام يعتبر مجال الاستثمار العقاري في دبي من المجالات المربحة، بسبب ارتفاع أسعار الشقق والمباني السكنية في المنطقة.

أنواع الاستثمار العقاري في دبي

للاستثمار في مجال العقارات عدة أنواع مختلفة، ومن أبرزها نذكر لك:

1- الاستثمار في المباني السكنية

يقصد بناء شراء وبيع أو تأجير الشقق أو المباني السكنية، وغالباً ما يرتكز العمل هنا على التأجير. ويعتبر هذا النوع من الاستثمار العقاري من أكثر الأنواع الشائعة في دبي، ومن أهم الأنواع المربحة أيضاً.

2- الاستثمار في العقارات التجارية

أما النوع الثاني فهو الاستثمار في العقارات التجارية، أي المباني المخصصة للشركات والأعمال وليس للأشخاص. ويعتبر هذا النوع من الاستثمار العقاري استثماراً مربحاً جداً، وخصوصاً في مدينة دبي. وذلك بسبب ارتفاع أسعار العقارات التجارية في دبي بشكل كبير مقارنة بالعقارات السكنية.

3- الاستثمار بتجديد أو تشطيب الشقق

تقتصر فكرة الاستثمار العقاري هذا على شراء الشقق أو المباني السكنية القديمة أو الغير مشطبة، ومن ثم تشطيبها وتجديدها وبيعها بسعر أعلى من سعر الشراء. يتميز هذا النوع من الاستثمار العقاري بأنه طويل وصعب، ويتطلب خبرة عالية في هذا المجال.

4- الاستثمار في الأسهم العقارية

تقتضي فكرة هذا النوع من الاستثمار العقاري على شراء الأسهم العقارية وبيعها في البورصة بعد ارتفاع سعرها. ولكي تتمكن من البدء بهذا الاستثمار يجب أن تمتلك خبرة وحنكة اقتصادية عالية، واطلاع عام على مجال الأسهم والبورصة.

ميزات الاستثمار العقاري

يتمتع الاستثمار العقاري في دبي بعدة ميزات تجعله واحداً من أفضل أنواع الاستثمار في المدينة، ومن أبرزها نذكر:

استقرار الأوضاع الاقتصادية والسياسة في دبي بشكل كبير، وخصوصاً بالمقارنة مع المدن العربية الأخرى.
تطور البنى التحتية في دبي بشكل كبير، مثل المرافق والمنتجعات والطرق والفنادق وغيرها.
المرونة الكبيرة للقوانين المتعلقة بالمجال العقاري في دبي.
إمكانية الربح العالية من مجال الاستثمار هذا، وخصوصاً في حال تم بشكل صحيح.
التنوع العقاري، أي تنوع أشكال الاستثمار العقاري في المنطقة، مثل الفيلات والشقق والمباني والمتاجر وغيرها الكثير.

شروط الاستثمار العقاري في دبي

أما بالنسبة لشروط بدء الاستثمار العقاري في دبي بأنواعه المختلفة، فتكون على الشكل التالي:

تصريح الشراء: يمكن للأجانب أن يتملكوا بنسبة 100% في بعض المناطق في دبي ويسمى ذلك بالتملك الحر، ولكن تفرض القوانين على المستثمرين غير المحليين الحصول على تصريح شراء العقار، ويمكن الحصول على هذا التصريح عند شراء عقار في مناطق محددة معتمدة للاستثمار العقاري من قبل هيئة التنظيم العقاري في دبي.
الحصول على تأشيرة الاستثمار: بعض أنواع الاستثمارات في دبي تتطلب الحصول على موافقة استثمار تضمن تحقيق الشروط المطلوبة للاستثمار.
الالتزام بالأنظمة والقوانين: يجب على المستثمرين في دبي أن يمتثلوا للقوانين والأنظمة المحلية فيما يتعلق بالاستثمار العقاري.
العقود: جميع عمليات البيع والشراء يجب أن تكون مسجلة بعقود وفق الإجراءات والضوابط المحددة.

تكلفة الاستثمار العقاري

من ناحية التكلفة، فإنها تختلف بشكل كبير بحسب نوع الاستثمار العقاري وحجم هذا الاستثمار، بالإضافة إلى المنطقة المراد الاستثمار ضمنها. وبشكل عام، إليك نبذة عن أهم الرسوم والتكاليف الخاصة بالمجال العقاري في دبي:

سعر العقار: من البديهي أن تمتلك سعر العقار الذي ستبدأ استثمارك به، علماً أن أن السعر يختلف حسب نوع وحجم وموقع العقار المختار.
رسوم نقل الملكية: تتطلب عملية شراء العقار في دبي دفع رسوم تحويل الملكية التي تبلغ 4% من قيمة العقار.
تكاليف إدارية: تتراوح هذه التكاليف من 500 إلى 1000 درهم إماراتي.
رسوم الصيانة والخدمات: تتراوح هذه الرسوم ما بين 70 ألف إلى 100 ألف درهم إماراتي.

أهم المناطق للاستثمار العقاري

في حال كنت قد عقدت العزم على بدء عملية الاستثمار العقاري الخاصة بك في دبي هذه هي أفضل المناطق التي يمكن البدء بها:

دبي مارينا: تعتبر منطقة جيدة للاستثمار العقاري لما توفره من خيارات واسعة في الشقق السكنية والشاليهات والمطاعم والمحلات التجارية.
وسط المدينة: تضم وسط مدينة دبي العديد من الأبراج السكنية الفاخرة والمباني التجارية. وتعد منطقة الشيخ زايد رود وبرج خليفة ومنطقة الخليج التجارية أماكن مرغوبة للاستثمار العقاري في وسط المدينة.
محيط برج خليفة: المنطقة المحيطة ببرج خليفة من أفضل الرقع الجغرافية للاستثمار. إذ يتوفر بها العديد من الشقق الفاخرة والمرافق الراقية، وتحظى بإطلالات رائعة على المدينة والبحر.
الجميرا: يتوفر بها العديد من الفلل الفارهة والمجتمعات المغلقة التي تتمتع بالخصوصية والراحة.
المرابع العربية: تتميز هذه المنطقة بالمساحات الخضراء والمرافق الرياضية والمجتمعات الآمنة.
الفنادق والمنتجعات: أيضاً من الخيارات الرائعة بسبب كثافة السياح في دبي بشكل عام.

شركة تدابير..شريكك في النجاح

إذا كنت ترغب بمعرفة المزيد من التفاصيل عن الاستثمار العقاري في الإمارات ما عليك إلا أن تتواصل مع فريق شركة تدابير. إذ سيقدم لك فريق العمل كافة الاستشارات والنصائح اللازمة في هذا المجال وأكثر.

طريقة وخطوات فتح حساب بنكي في دبي 2024

نبذة عن الاستثمار العقاري